"Невскую мельницу" ждет очередная смена собственника

"Невская мельница", которая еще недавно была единственным производителем ржаной муки в Петербурге, остановила производство и может в очередной раз сменить собственника. По информации участников рынка, "ПБЛ Холдинг", купивший завод в прошлом году, уже приступил к поискам нового покупателя производственного комплекса, занимающего 9 га на пр. Обуховской обороны, 7. В случае если они увенчаются успехом, ПБЛ может выручить за объект почти в три раза больше, чем заплатил за него год назад. При этом освободившаяся после закрытия "Невской мельницы" ниша уже занята вторым крупным производителем муки — комбинатом хлебопродуктов им. Кирова, входящим в "Аладушкин Групп".

Завод "Невская мельница" основан в 1907 году. В 2007 году УК "ПБЛ Холдинг" приобрела 61,4% акций "Невской мельницы", принадлежащих семи частным лицам (в том числе пакет бывшего генерального директора предприятия Игоря Косачева — 19,98%), через четыре компании: Pyramid Estates llc, "Рейнберг Организейшн Корп.", "Олдтаун Сэйлс Лтд" и "Вектора Импэкс Корп". Сейчас они контролируют более 96% компании. Выручка в 2007 году составила около 280,3 млн руб.

По словам Алексея Тимченко, генерального директора "Хлебного дома", производство муки на "Невской мельнице" было остановлено около двух месяцев назад. "Всю ржаную муку мы теперь покупаем у комбината хлебопродуктов им. Кирова, — рассказывает он. — Они давно хотели выйти на этот рынок и недавно установили новую секцию со специальными мельницами". Напомним, Александр Аладушкин планировал выйти на рынок ржаной муки еще несколько лет назад через покупку "Невской мельницы", но не смог договориться с прежним генеральным директором и совладельцем предприятия Игорем Косачевым. В 2007 году компания была приобретена "ПБЛ Холдингом", девелоперской компанией, пообещавшей сохранить производство, оптимизируя его, и построить на высвободившейся территории складской и деловой комплекс.

Сейчас "Невская мельница" может сменить собственника в очередной раз. 17 июня 2008 года должно состояться собрание акционеров предприятия, в качестве повестки дня указано: "Одобрение крупной сделки, связанной с возможностью отчуждения обществом прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет более 50% балансовой стоимости активов открытого акционерного общества "Мукомольный комбинат "Невская мельница". В "ПБЛ Холдинге" от комментариев отказались. По информации Сергея Вааля, генерального директора ГУП "Продовольственный фонд", новый собственник для "Невской мельницы", которая теперь является просто объектом недвижимости, еще не найден. "Владельцы собираются только предложить завод возможным покупателям", — говорит он.

По информации РБК daily, "ПБЛ Холдинг" приобрел "Невскую мельницу" примерно за 13—15 млн долл. Сейчас, по мнению аналитиков, он может выручить от продажи завода как минимум в три раза больше. По оценке Дмитрия Ханжина, генерального директора компании "МТЛ. Эксплуатация недвижимости", после вывода производства с "Невской мельницы" только стоимость земли должна вырасти с 2—3 млн долл. до 5—7 млн долл. за гектар. Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН, оценивает комплекс "Невской мельницы" в 45 млн долл. По ее мнению, собственники не захотели застраивать территорию сами из-за необходимости слишком высоких вложений. "В настоящий момент территория относится к зоне ПД: здесь можно размещать только производственные, транспортные, логистические и складские комплексы, — говорит г-жа Захарова. — Однако на сегодня это менее выгодно, чем строительство бизнес-центров. Доходность складских комплексов сейчас составляет 10—11% в год, а офисных — до 13—15%. А чтобы изменить статус территории, необходимы серьезные ресурсы".

Yarmarka